تعتبر عقود البيع المسبق وعقود البيع من أهم العقود التي تحكم المعاملات العقارية في القانون التونسي، ويهدف هذا المقال إلى توضيح مفهوم عقد البيع المسبق والشروط اللازمة لصحة هذا العقد، وكذلك حقوق والتزامات المتعاقدين.

• 1- ما هي اتفاقية ما قبل البيع؟
• II-ما هي شروط صحة عقد البيع المسبق؟
• III- ما هي حقوق والتزامات الأطراف في اتفاقية ما قبل البيع؟
• السادس-الخاتمة

1- ما هي اتفاقية ما قبل البيع؟

اتفاقية ما قبل البيع هي عقد أولي يلتزم فيه البائع ببيع سلعة معينة للمشتري في المستقبل وفقًا لشروط متفق عليها. يهدف هذا العقد إلى تحديد التزامات الطرفين قبل إبرام العقد النهائي. يمكن أن تكون اتفاقية ما قبل البيع ملزمة لكلا الطرفين أو لطرف واحد فقط.

II-ما هي شروط صحة عقد البيع المسبق؟

• الأهلية القانونية: يجب أن يكون لدى كل من البائع والمشتري القدرة القانونية على إبرام العقود.
• مواصفات السلعة المباعة: يجب أن يتم تحديد السلعة المباعة بشكل واضح ودقيق في العقد.
• مواصفات السعر: يجب أن يكون سعر البيع محددًا بشكل واضح وحاسم.
• نية التعاقد: يجب أن يكون لدى كلا الطرفين نية واضحة وصريحة للتعاقد.
• الوثائق الرسمية: من الأفضل توثيق اتفاقية ما قبل البيع رسميًا أمام كاتب العدل لضمان حقوق الطرفين.
• مدة الاتفاقية: يجب تحديد مدة اتفاقية ما قبل البيع، مع الإشارة إلى الفترة التي يلتزم فيها الطرفان بإبرام العقد النهائي.

III- ما هي حقوق والتزامات الأطراف في اتفاقية ما قبل البيع؟

حقوق البائع:

• الحق في التزام المشتري: يحق للبائع أن يطلب من المشتري التزام بشراء السلعة المباعة حسب شروط العقد.

التزامات البائع:

• عدم البيع للغير: يلتزم البائع بعدم بيع السلعة الموعودة لأي طرف آخر طوال مدة الاتفاق.
• التحضير للبيع: يجب على البائع إعداد السلعة للبيع لتسليمها عند إبرام العقد النهائي.

حقوق المشتري:

• الحق في شراء السلعة: للمشتري الحق في مطالبة البائع بتنفيذ العقد النهائي وبيع السلعة حسب الشروط المتفق عليها.

التزامات المشتري:

حقوق البائع:

• الحق في التزام المشتري: يحق للبائع أن يطلب من المشتري التزام بشراء السلعة المباعة حسب شروط العقد.

التزامات البائع:

• عدم البيع للغير: يلتزم البائع بعدم بيع السلعة الموعودة لأي طرف آخر طوال مدة الاتفاق.
• التحضير للبيع: يجب على البائع إعداد السلعة للبيع لتسليمها عند إبرام العقد النهائي.

حقوق المشتري:

• الحق في شراء السلعة: للمشتري الحق في مطالبة البائع بتنفيذ العقد النهائي وبيع السلعة حسب الشروط المتفق عليها.

التزامات المشتري:

• دفع السعر المتفق عليه: يتوجب على المشتري دفع السعر المتفق عليه في العقد النهائي.
• إتمام الصفقة: يجب على المشتري إتمام الصفقة ضمن الإطار الزمني المحدد في اتفاقية ما قبل البيع.

السادس-الخاتمة

تعتبر اتفاقية ما قبل البيع عقدًا تمهيديًا مهمًا يضمن حقوق والتزامات الطرفين قبل إبرام العقد النهائي. ومن خلال الالتزام بالشروط اللازمة لصحة هذا العقد، يمكن للطرفين ضمان التنفيذ السليم والقانوني للمعاملة. ومن المهم توثيق اتفاقية ما قبل البيع رسميًا والاحتفاظ بنسخة من العقد لضمان حماية حقوق جميع الأطراف المتعاقدة.